Pour tout bailleur, le réajustement du loyer est un moment délicat, autant vis-à-vis du locataire et du bail contracté que dans le montant-même de la hausse de loyer.
Ce calcul d’augmentation du loyer est cependant soumis à quelques conditions.
Conditions liées au bail
Le réajustement du loyer est possible à condition que la clause de révision soit inscrite dans le bail. Si elle n’est pas présente au sein du contrat, le bailleur ne peut modifier le loyer que lors du renouvellement du bail (durée inscrite au sein du bail).
Lorsque la mention est bien précisée (généralement une formule de calcul avec un indice), l’augmentation de loyer peut être possible à chaque date d’anniversaire du bail, soit tous les ans. Si le bailleur a omis de réajuster le loyer, il peut, si la clause de révision existe, répercuter les nouveaux montants de façon rétroactive sur 5 ans en appliquant les indices en vigueur au moment où le calcul d’augmentation de loyer aurait dû être fait.
Conditions liées au montant
Le calcul d’augmentation de loyer est soumis à l’Indice de Référence de Loyer (IRL) fourni par l’INSEE tous les ans. Il est calculé sur les prix à la consommation, hors tabac et loyers. Au moment de la signature du bail devra être mentionné dans le contrat l’indice de référence initial de l’IRL
Le calcul d’augmentation de loyer sera alors le suivant :
Nouveau loyer = Loyer précèdent fois IRL correspondant au trimestre concerné / IRL du même trimestre de l’année précédente.
Le tableau ci-dessous rappelle l’évolution de l’Indice de Référence de Loyer (IRL) au cours de cinq dernières années.
| Tableau 1 relatif à la fiche F13723 | |||
| Trimestre de référence | IRL | Variation annuelle | Date de publication |
| 1er trimestre 2013 | 124,25 | + 1,54 % | 12 avril 2013 |
| 4ème trimestre 2012 | 123,97 | + 1,88 % | 12 janvier 2013 |
| 3ème trimestre 2012 | 123,55 | + 2,15 % | 12 octobre 2012 |
| 2ème trimestre 2012 | 122,96 | + 2,20 % | 13 juillet 2012 |
| 1er trimestre 2012 | 122,37 | + 2,24 % | 13 avril 2012 |
| 4ème trimestre 2011 | 121,68 | + 2,11 % | 13 janvier 2012 |
| 3ème trimestre 2011 | 120,95 | + 1,90 % | 13 octobre 2011 |
| 2ème trimestre 2011 | 120,31 | + 1,73 % | 13 juillet 2011 |
| 1er trimestre 2011 | 119,69 | + 1,60 % | 14 avril 2011 |
| 4ème trimestre 2010 | 119,17 | + 1,45 % | 14 janvier 2011 |
| 3ème trimestre 2010 | 118,70 | + 1,10 % | 14 octobre 2010 |
| 2ème trimestre 2010 | 118,26 | + 0,57 % | 12 juillet 2010 |
| 1er trimestre 2010 | 117,81 | + 0,09 % | 14 avril 2010 |
| 4ème trimestre 2009 | 117,47 | + 0,06 % | 14 janvier 2010 |
| 3ème trimestre 2009 | 117,41 | + 0,32 % | 14 octobre 2009 |
| 2ème trimestre 2009 | 117,59 | + 1,31 % | 17 juillet 2009 |
| 1er trimestre 2009 | 117,70 | + 2,24 % | 14 avril 2009 |
| 4ème trimestre 2008 | 117,54 | + 2,83 % | 15 janvier 2009 |
| 3ème trimestre 2008 | 117,03 | + 2,95 % | 14 octobre 2008 |
| 2ème trimestre 2008 | 116,07 | + 2,38 % | 17 juillet 2008 |
| 1er trimestre 2008 | 115,12 | + 1,81 % | 16 avril 2008 |
source : Insee